Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Baufinanzierung ohne Eigenkapital für jedermann

Wer eine Immobilie kaufen möchte, jedoch keine Ersparnisse hat, der kann sein Vorhaben über eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital realisieren.

Inzwischen hat es sich längst herum gesprochen dass es auch ohne Eigenkapital möglich ist, eine Baufinanzierung zu erhalten. Die Banken sind nämlich deutlich kundenfreundlicher geworden und ermöglichen somit auch Personen oder Familien ohne Ersparnissen den Einzug in die eigenen vier Wände. Allerdings ist solch eine Finanzierung an einige Bedingungen geknüpft, die dieser Artikel verdeutlichen soll.

Vor allem im Internet liest man immer häufiger davon dass es möglich ist, eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital abschließen zu können. Immer wieder ist von so genannten Vollfinanzierungen oder 100 Prozent Finanzierungen die Rede. Wenn man mit dem Gedanken spielt solch eine Finanzierung abschließen zu wollen, dann sollte man sein Vorhaben dennoch gründlich überlegen. Man sollte sich dessen bewusst sein, dass man ein sehr großes Darlehen aufnimmt, welches erst nach vielen Jahre abbezahlt ist. Sollte man nur über ein geringes Einkommen verfügen, ist es besser noch ein paar Jahre lang Eigenkapital anzusparen um dieses bei einer späteren Finanzierung einsetzen zu können.

Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital wird sehr häufig von Internet- oder Direktbanken angeboten. Während die meisten Filialbanken nur Finanzierungen bis zu einer Beleihung von 80 Prozent anbieten, so haben Direktbanken kein Problem damit den gesamten Preis der Immobilie zu finanzieren. Wobei an dieser Stelle gleich gesagt werden muss, dass die Banken maximal den Kaufpreis der Immobilie finanzieren. Deshalb sollte man sich von dem Begriff Vollfinanzierung nicht täuschen lassen – denn im Endeffekt bedeutet dass für den Darlehensnehmer dass er für sämtliche Nebenkosten selbst aufkommen muss. Mit Nebenkosten sind die Kosten für Grundbuchamt, Notar und Grunderwerbsteuer gemeint. Diese belaufen sich im Durchschnitt auf rund fünf Prozent des Immobilienpreises. Sollte noch ein Immobilienmakler im Spiel sein, so kommen dessen Kosten natürlich noch hinzu. Wenn man nun davon ausgeht, dass eine Immobilie mindestens 100.000 Euro kostet, so muss man also mindestens über 5.000 Euro an Eigenkapital verfügen um eine Vollfinanzierung zu erhalten.

Sollte man über gar keine Ersparnisse verfügen, so besteht noch die Möglichkeit die Nebenkosten über ein so genanntes Nachrangdarlehen zu finanzieren. Allerdings spielen die Banken in solchen Fällen nicht immer mit, weil ihnen das Risiko meistens zu hoch ist.